LYON 1ER ARRONDISSEMENT 69001
CAVE À VINS & DÉGUSTATION – LYON 1ER CROIX-ROUSSE
-
surface
140 m2
Alimentation
92 500€
Présentation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Fonds de commerce 140 m² utile (Commerce + Logement + Cave) – Emplacement N°1 Piéton
PROFIL IDÉAL
Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).
Atouts majeurs :
Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.
📍 SURFACE & IMPLANTATION :
• Surface utile globale : 140 m² répartis en :
o 45 m² de surface commerciale (plain-pied)
o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage
o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)
• Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse
• Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton
• Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires
🍷 INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :
• Date de création : 2021
• Raison de la vente : Envie de changement
• Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine
• Licence : Vente de boissons à emporter
• Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)
• Notoriété : 4,7 / 5 sur Google
• Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)
• Personnel : Aucun salarié à reprendre
📊 POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES
Performance Économique :
• Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT
• Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT
• Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)
• EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)
• Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)
Bail Commercial & Charges :
• Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an
• Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois
• Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)
• Taxe foncière : 888 € / an
• Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)
• Échéance Bail (3/6/9) jusqu’en 2030
💶 PRIX & CONTACT
PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964134
PROFIL IDÉAL
Repreneur Cave à Vins / Bar à Dégustation / Concept Oenologique & Épicerie Fine / Métiers de bouche (hors restauration chaude lourde).
Atouts majeurs :
Un outil de travail clé en main créé en 2021, idéalement situé sur un axe piéton hautement fréquenté et touristique de la Croix-Rousse. Belle notoriété (4,7/5 Google), bail attractif incluant un logement T2 de 50 m² à l'étage. Vente motivée par une envie de changement de projet professionnel.
📍 SURFACE & IMPLANTATION :
• Surface utile globale : 140 m² répartis en :
o 45 m² de surface commerciale (plain-pied)
o 50 m² d'appartement de fonction à l'étage
o 45 m² de cave voûtée (tempérée à 19°C)
• Secteur : Lyon 1er – Pentes de la Croix-Rousse
• Emplacement : N°1 sur voie piétonne majeure, très fort passage piéton
• Visibilité : Vitrine de 5 mètres linéaires
🍷 INFORMATIONS CLÉS & ACTIVITÉ :
• Date de création : 2021
• Raison de la vente : Envie de changement
• Activité : Cave à vins, dégustation, vente à emporter, épicerie fine
• Licence : Vente de boissons à emporter
• Logement inclus : T2 de 50 m² à l'étage (rénové en 2021)
• Notoriété : 4,7 / 5 sur Google
• Rythme actuel : Fermé 2,5 jours par semaine (potentiel d'extension)
• Personnel : Aucun salarié à reprendre
📊 POINTS CLÉS FINANCIERS & CONDITIONS LOCATIVES
Performance Économique :
• Chiffre d'Affaires 2025 : 161 668 € HT
• Chiffre d'Affaires 2024 : 157 360 € HT
• Marge Brute 2025 : 58 207 € HT (61 754 € en 2024)
• EBE Retraité 2025 : 22 438 € HT (29 290 € en 2024)
• Résultat Net 2025 : 9 905 € (5 930 € en 2024)
Bail Commercial & Charges :
• Loyer annuel HT/HC : 16 535 € / an
• Loyer mensuel HT/HC : 1 378 € / mois
• Charges mensuelles HT : 99 € / mois (1 191 € / an)
• Taxe foncière : 888 € / an
• Stock estimé : 35 000 € à 40 000 € (en sus)
• Échéance Bail (3/6/9) jusqu’en 2030
💶 PRIX & CONTACT
PRIX FAI TTC : 92 500 € (Frais d'agence inclus TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964134
Informations complémentaires :
Prix de vente 92 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Alimentation à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
69001 LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 636 018 | |
| 3 | |
| 140 m² |
| 92 500 € |
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Contactez-moi
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Présenté par
Imad
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