RESTAURANT – BAR LICENCE IV À VENDRE – LYON 2ᵉ PRESQU'ÎLE – Proche place Bellecour

Fonds de commerce Restaurant / Bar – 115 m² + caves + logement – Lyon 2

Profil idéal : Restaurateur – Investisseur – Exploitant CHR

Un établissement emblématique au cœur de la Presqu'île lyonnaise

Situé sur proche de la place Bellecour, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, ce restaurant-bar bénéficie d'un emplacement n°1 bis au sein d'un secteur premium, fréquenté toute l'année par une clientèle locale, touristique et professionnelle.

L'établissement dispose d'un véritable outil de travail clé en main avec une excellente réputation, une Licence IV, un chiffre d'affaires stable proche du million d'euros et une rentabilité démontrée.

Surface :
• Local commercial : 115 m²
• Sous-sol : 200 m² de caves
• Appartement inclus dans le bail

Emplacement :
Restaurant situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, bénéficiant d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant de qualité.

Visibilité :
• Façade d'environ 7 mètres
• Terrasse
• Local de plain-pied
• Excellente visibilité

Activité :
Restaurant avec activité bar sous Licence IV, idéal pour poursuivre une activité de restauration traditionnelle, bistronomique, bar à vins ou concept de restauration.

Extraction :
Extraction en toiture existante.

Potentiel de développement :
• Potentiel de croissance estimé à 10 % sur les trois prochaines années.
• Développement possible par l'augmentation des jours d'ouverture, l'extension des horaires ou le renforcement de l'activité bar. L'établissement est actuellement ouvert du mardi au samedi de 10h à 1h.

Licence :
Licence IV

Normes :
• Accessibilité PMR obtenue par dérogation.
• Locaux récemment rénovés.
• Extraction conforme en toiture.

Capacité :
• Environ 100 couverts par jour
• Terrasse exploitée
• 5 salles de restauration réparties sur deux niveaux.

Les atouts majeurs :
• Emplacement premium en Presqu'île.
• Chiffre d'affaires supérieur à 916 000 € HT.
• Excellente e-réputation : 4,6/5 sur Google et 4,4/5 sur Tripadvisor.
• Appartement inclus dans le bail.
• Matériel entretenu et locaux rénovés récemment.
• Deux caves offrant une importante capacité de stockage.
• Bail autorisant tous commerces, dont restauration avec cuisson.
• Clientèle fidèle et diversifiée.

Personnel :
Équipe en place composée de 8 salariés, facilitant une reprise immédiate.

Immobilier :
Appartement inclus dans le bail commercial.

Chiffres clés :
• Chiffre d'affaires HT 2025 : 916 080 €
• Ticket moyen : 25 €
• Environ 100 couverts par jour

Loyer :
• Loyer annuel : 29 668 € HT/HC
• Charges annuelles : 2 465 €
• Taxe foncière : 1 838 €

Bail commercial :
• Deux baux commerciaux
• Échéance principale : 31 mars 2033
• Destination : Tous commerces dont restauration avec cuisson

Prix : 700 000€ FAI TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.964793